مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از گزینه های پرطرفدار برای اخذ اقامت کشورهای دیگر است. بسیاری از افراد در سراسر جهان به دلایل مختلفی، ملکی را در خارج از کشور خود خریداری می کنند: برای حفظ ارزش سرمایه، اقامت برای کسب و کار یا حتی لذت بردن از اقامت در کشور جدید. اما از آن جایی که برای زندگی در یک کشور، داشتن ملک و دارایی کافی نیست، نیاز به دریافت اجازه اقامت یا شهروندی نیز خواهید داشت. گزینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای دریافت امتیاز شهروندی یا اقامت جزو محبوب ترین برنامه های سرمایه گذاری به حساب می آید و در بسیاری از کشورها این گزینه در برنامه های مختلف گنجانده شده است. ارائه یک پاسخ شفاف و یک کلمه‌ای به این سوال که بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک کجاست غیرممکن است. این امکان وجود دارد که فهرستی از بهترین کشورها را برای مهاجرت از طریق خرید ملک به دست بیاورید، اما در نهایت باید بهترین گزینه خودتان را با توجه به شرایط هر کشور، از بین آن ها انتخاب کنید. امیدواریم که مطالب و جزئیاتی که در این نوشته و سایر مقاله های گروه مهاجرتی و گردشگری نیلگون گشت ارائه شده اند، برای شما مفید و قابل استفاده باشند.
در چه کشورهایی می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
کشورهای خارجی زیادی هستند که ایرانیان می توانند از طریق خرید ملک اقامت آن ها را بگیرند. کشورهای مهمی که در سال های اخیر از مقاصد اصلی سرمایه گذاری و خرید ملک نزد ایرانیان بوده اند، عبارت اند از :
بررسی کشورها برای اقامت از طریق خرید ملک
معیار انتخاب بهترین کشورها برای اقامت از طریق خرید ملک، نزدیک بودن کشور مقصد به ایران، کم یا زیاد بودن میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای دریافت اقامت، مدت زمان صدور اقامت دائم و اقامت موقت پس از خرید ملک و امکان دریافت شهروندی آن کشور برای سرمایه گذار و اعضای خانواده او است.
♦ آمریکا
دریافت اقامت آمریکا ازطریق خرید ملک امکان پذیر نیست. با این حال، تمامی اتباع خارجی از جمله ایرانیان می توانند تنها با دریافت ویزای توریستی آمریکا، در این کشور ملک بخرند و در آن جا صاحب خانه شوند. با این همه، این روش به دریافت ویزای بلند مدت و اقامت آمریکا منجر نمی شود. خرید ملک در آمریکا یکی از روش های ایده آل سرمایه گذاری در این کشور است؛ اما به منظور دریافت اقامت آمریکا، توصیه می کنیم که از روش های دیگری مانند : ثبت شرکت یا دریافت ویزای کاری یا تحصیلی اقدام نمانید.
♦ کانادا
دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست؛ حتی اگر سرمایه تان برای این کار نامحدود باشد. کانادا از جمله کشورهایی است که از طریق خرید ملک به ایرانیان اقامت و شهروندی نمی دهد؛ اما اگر هدف تان از خرید ملک در این کشور صرفا سرمایه گذاری و خارج کردن پول از ایران است، کانادا یکی از مقاصد ایده آل برای رشد و سود آوری سرمایه شما است. توجه کنید که تمامی اتباع خارجی از جمله ایرانیان اجازه دارند در کشور کانادا ملک بخرند و برای این کار به دریافت ویزای خاصی نیاز ندارند. اگرچه خرید ملک در کانادا به دریافت ویزای سرمایه گذاری و اقامت این کشور منجر نمی شود، اما به متقاضیان دریافت ویزای کاری یا ویزای تحصیلی کانادا کمک می کند تا راحت تر ویزای مدنظر خود را از کشور کانادا دریافت کنند.
♦ آلمان
آلمان ازجمله کشورهای اروپایی است که با خرید ملک و مستغلات، اقامت و تابعیت کشور خود را به سرمایه گذاران خارجی اعطا نمی کند. فراموش نکنید که تمامی اتباع خارجی از جمله ایرانیان می توانند بدون نیاز به دریافت ویزا، در آلمان ملک و خانه بخرند و به صورت رسمی در این کشور صاحب خانه شوند؛ اما از این روش نمی توانند اقامت و شهروندی را بگیرند. به منظور دریافت اقامت کشور آلمان از راه سرمایه گذاری، می توانید از روش ثبت شرکت در این کشور اقدام کنید.
♦ فرانسه
خرید ملک در فرانسه نیز به دریافت اقامت دائم این کشور منجر نمی شود؛ اما کمک می کند تا ویزای سرمایه گذاری یک ساله آن جا را بگیرید و به عنوان مهاجر سرمایه گذار از روش های دیگری مانند : راه اندازی شرکت یا دریافت ویزای کار، اقامت تان را در این کشور تمدید کنید. هزینه خرید ملک در فرانسه از ۱۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار یورو متغیر است. حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت ویزای یک ساله سرمایه گذاری فرانسه از طریق خرید ملک ۲۶۰ هزار یورو تعیین شده است.
♦ سوئیس
سوئیس ازجمله کشورهایی اروپایی است که دریافت اقامت آن از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست. شما به عنوان فرد خارجی و غیر اروپایی می توانید در برخی از شهرها و منطقه های گردشگری خاص سوئیس ملک بخرید و سرمایه تان را به این کشور منتقل کنید؛ اما از این راه نمی توانید اقامت بگیرید. اگر قصد دارید از طریق سرمایه گذاری اقامت سوئیس را دریافت کنید، باید از روش های ثبت شرکت و خود حمایتی اقدام کنید. توجه کنید که خرید ملک در سوئیس به دریافت اقامت منجر نمی شود؛ اما پس از خرید ملک در این کشور، می توانید از روش های دیگر برای دریافت ویزا و اقامت اقدام و سالانه حداکثر ۶ ماه در خانه تان در سوئیس زندگی کنید.
♦ سوئد
کشور سوئد به خریداران خارجی ملک در این کشور اقامت نمی دهد؛ اما اتباع خارجی پس از خرید ملک و مستغلات، از طریق کارآفرینی یا ثبت شرکت برای دریافت ویزای سرمایه گذاری و اقامت این کشور می توانند اقدام کنند. تمامی اتباع خارجی از جمله ایرانیان می توانند بدون محدودیت در تمامی منطقه ها و شهرهای سوئد ملک بخرند و از این طریق سرمایه شان را افزایش دهند. با وجود این، آنان نمی توانند ازطریق خرید ملک اقامت این کشور را دریافت کنند.
♦ اتریش
خرید ملک در اتریش به تنهایی به دریافت اقامت این کشور منجر نمی شود؛ اما تمامی اتباع خارجی می توانند در این کشور ملک بخرند یا اجاره کنند و با درآمد حاصل از سرمایه گذاری شان، از راه تمکن مالی یا ثبت شرکت اقامت آن جا را بگیرند. نا گفته نماند افرادی که بودجه کافی برای خرید املاک تجاری بزرگ مانند : هتل های زنجیره ای بین المللی دارند، پس از خرید هتل و اثبات سود آوری و درآمد زایی برای اتریش، برای دریافت اقامت این کشور می توانند اقدام کنند.
♦ اسپانیا
با خرید یک یا چندین ملک در اسپانیا با حداقل ارزش ۳۵۰ هزار یورو، اقامت ۲ یا ۳ ساله این کشور را می توانید بگیرید. اگر هم سرمایه تان ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر باشد، بلافاصله ویزای گلدن اسپانیا Golden Visa و اقامت ۵ ساله اسپانیا را می توانید دریافت و سپس برای دریافت اقامت دائم آن جا اقدام کنید. اگر می خواهید از طریق خرید ملک اقامت اسپانیا را دریافت کنید، پس از خرید اجازه ندارید تا ۵ سال ملک یا املاک خود را بفروشید. اگر به هر دلیلی ملک یا املاک تان را زودتر از ۵ سال بفروشید، اقامت خود در اسپانیا را از دست خواهید داد. در این روش سرمایه گذاری، برای حفظ اقامت اسپانیا شرط حضور و زندگی در این کشور وجود ندارد.
♦ پرتغال
با داشتن حداقل سرمایه ۲۸۰ هزاریورویی، اقامت ۲ ساله پرتغال را می توانید دریافت کنید. اگر هم ۵۰۰ هزار یورو سرمایه داشته باشید، ویزای سرمایه گذاری طلایی پرتغال یا اقامت ۵ ساله این کشور را خواهید گرفت. در صورت دریافت اقامت ۲ ساله پرتغال، تا وقتی ملک تان را نفروشید، اقامت موقت خود را می توانید تمدید و بعد از ۵ سال، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. برای حفظ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، به حضور دائمی و زندگی در این کشور نیازی نیست.
♦ هلند
خرید ملک در کشور هلند به تنهایی به دریافت اقامت این کشور منجر نمی شود؛ اما کمک می کند سرمایه گذار بهتر و سریع تر با روش های مهاجرت و دریافت اقامت هلند آشنا شود. دقت کنید که تمامی اتباع خارجی ازجمله ایرانیان بدون محدودیت در کشور هلند می توانند ملک و خانه بخرند و به صورت رسمی و قانونی در هلند صاحب خانه شوند. با این حال، آنان نمی توانند صرفا با خرید ملک اقامت هلند را بگیرند. برای دریافت اقامت هلند، سرمایه گذاران باید ازطریق ثبت شرکت یا دریافت ویزای کاری و تحصیلی این کشور اقدام کنند. به منظور خرید ملک در هلند، حداقل و حداکثر مبلغ خاصی برای سرمایه گذاری تعیین نشده است. با این همه، هزینه خرید خانه های معمولی و آپارتمان در شهرهای مختلف هلند از ۹۰ هزار تا ۴۵۰ هزار یورو متغیر است.
♦ ترکیه
طبق قوانین مهاجرتی ترکیه در سال ۲۰۲۴، دریافت اقامت این کشور از طریق خرید ملک فقط درصورتی ممکن است که حداقل سرمایه شما ۳۸۰ هزار یورو باشد. با این سرمایه می توانید یک یا چندین ملک مختلف در برخی از شهرها و منطقه های خاص ترکیه بخرید و از طریق این سرمایه گذاری، اقامت موقت و پس از یک سال، تابعیت و گذرنامه این کشور را دریافت کنید. به منظور دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از راه خرید ملک، به ارائه مدرک تحصیلی یا مدرک زبان ترکی نیز نیازی نیست.
♦ قبرس جنوبی
تا قبل از سال ۲۰۲۰، دولت قبرس جنوبی به سرمایه گذارانی که ملکی با ارزش حداقل ۲٫۵ میلیون یورو می خریدند، پس از ۴ ماه گذرنامه این کشور را اعطا می کرد. با این حال، هم اکنون این قانون وجود ندارد. در حال حاضر، حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت موقت قبرس جنوبی ۱۰۰ هزار یورو است. اگر بخواهید از همان ابتدا اقامت دائم این کشور را دریافت کنید، حداقل سرمایه تان باید ۳۰۰ هزار یورو باشد. برای حفظ اقامت خود در قبرس جنوبی، مجبور نیستید در این کشور زندگی کنید؛ اما برای حفظ اقامت تان، اجازه ندارید تا ۳ سال سرمایه خود را از این کشور خارج کنید.
♦ قبرس شمالی
خرید ملک یکی از روش های آسان دریافت اقامت کشور قبرس شمالی است. در این روش، ارزش ملک تان باید حداقل ۳۰۰ هزار یورو باشد. شما می توانید یک ملک ۳۰۰ هزار یورویی یا چند ملک مختلف با مجموع ارزش ۳۰۰ هزار یورو بخرید. علاوه بر این مبلغ، برای مدت ۳ سال باید ۳۰ هزار یورو را در یکی از حساب های بانکی خود در قبرس شمالی مسدود کنید. پس از انتقال سند ملک، اقامت یک ساله قبرس شمالی را می توانید بگیرید و بعد از گذشت ۵ سال، برای دریافت اقامت دائم این کشور اقدام کنید.
♦ امارات؛ دبی
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک اقامت دبی را بگیرید، باید حداقل ۲۶۰ هزار یورو سرمایه داشته باشید. با این سرمایه می توانید اقامت ۲ ساله دبی را دریافت کنید و تا زمانی که سرمایه خود را منتقل نکنید، امکان تمدید این اقامت برای تان وجود دارد. اگر حداقل سرمایه شما ۱٫۲۷ میلیون یورو باشد، بلافاصله اقامت ۵ ساله امارات متحده عربی را می توانید بگیرید. درصورتی که حداقل سرمایه تان برای خرید ملک در دبی ۲٫۵۷ میلیون یورو باشد، بلافاصله اقامت ۱۰ ساله دبی به شما تعلق می گیرد.
♦ قطر
با داشتن حداقل ۲۰۰ هزار یورو سرمایه، در کشور قطر می توانید ملک بخرید و اقامت این کشور را دریافت کنید. با این میزان سرمایه اقامت ۱ تا ۲ ساله قطر به شما تعلق می گیرد. با وجود این، اگر حداقل سرمایه تان ۳٫۶۵ میلیون یورو باشد، از همان ابتدا اقامت دائم کشور قطر را می توانید دریافت کنید.
♦ چین
اتباع خارجی نمی توانند بدون داشتن ویزای بلند مدت و اقامت یک ساله چین، در این کشور ملک بخرند و صاحب خانه شوند. تمامی اتباع خارجی ازجمله ایرانیان فاقد اقامت کشور، چین فقط می توانند خانه مدنظر خود را در این کشور با قرارداد ۷۰ ساله اجاره و پس از دریافت اقامت آن جا، برای خرید خانه اقدام کنند. دریافت اقامت کشور چین از طریق خرید ملک فقط در صورتی امکان پذیر است که سرمایه گذار ابتدا ویزای بلند مدت این کشور یعنی ویزای بیشتر از یک ساله را دریافت کند و خانه ای مسکونی در این کشور بخرد و حداقل ۵ سال در آن خانه سکونت کند.
سرمایه لازم برای خرید ملک در خارج کشور چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در خارج از کشور به قوانین مهاجرتی و مقررات سرمایه گذاری در کشور مقصد بستگی دارد. درادامه، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ارزان ترین و گران ترین کشورها را بررسی می کنیم ...
شرایط لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور
شرایط لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور، شامل « شرایط خرید ملک » و « شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک » می شوند. درادامه، هریک از این شروط را جداگانه بررسی می کنیم.
شرایط خرید ملک
شرایط خرید ملک در کشورهای خارجی به قوانین و مقررات کشور مقصد بستگی دارند. به طور کلی، این شرایط عبارت اند از :
♦ داشتن حداقل سرمایه مورد نیاز
♦ نداشتن سوء پیشینه
♦ داشتن تمکن مالی مورد نیاز
♦ داشتن گذرنامه معتبر؛ حداقل با یک سال اعتبار، داشتن حداقل و حداکثر سن مجاز؛ در صورت وجود
♦ استفاده از وکلای قانونی کشور مقصد؛ در برخی از کشورها
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در هریک از کشورهای خارجی تا حدودی متفاوت اند. درمجموع، این شرایط بدین شرح اند :
♦ داشتن حداقل سرمایه مورد نیاز
♦ داشتن تمکن مالی مورد نیاز
♦ حضور مستمر و زندگی در کشور مقصد؛ برخی از کشورها
♦ حفظ ملک و سرمایه در چند سال اول؛ برخی از کشورها
♦ نداشتن سوء پیشینه
♦ داشتن گواهی سلامت و بیمه درمانی
♦ پرداخت بیمه و مالیات
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج کشور
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور شامل « مدارک خرید ملک » و « مدارک دریافت اقامت از طریق خرید ملک » می شوند. درادامه، هریک از این مدارک را جداگانه بررسی می کنیم ...
مدارک خرید ملک
مدارک خرید ملک در خارج از کشور به قوانین و مقررات سرمایه گذاری در کشور مقصد بستگی دارند؛ اما در مجموع این مدارک از این قرارند :
♦ گذرنامه با حداقل یک سال اعتبار
♦ گواهی عدم سوء پیشینه
♦ حداقل سرمایه مورد نیاز
♦ حداقل تمکن مالی مورد نیاز
♦ تکمیل فرم درخواست ویزای سرمایه گذاری؛ برخی از کشورها
مدارک دریافت اقامت از طریق خرید ملک
مدارک دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور به قوانین و مقررات مهاجرتی کشور مقصد بستگی دارند؛ ولی به طور کلی این مدارک عبارت اند از :
♦ ویزای سرمایه گذاری معتبر کشور مقصد؛ برخی از کشورها
♦ کارت اقامت معتبر کشور مقصد؛ برخی از کشورها
♦ گذرنامه با حداقل یک سال اعتبار
♦ گواهی عدم سوء پیشینه
♦ سوابق بیمه
♦ سوابق مالیاتی
♦ بیمه درمانی
♦ گواهی سلامت پزشکی
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور شامل ۲ بخش « مراحل خرید ملک » و « مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک » می شوند.
مراحل خرید ملک
مراحل خرید ملک در کشورهای خارجی به قوانین و مقررات سرمایه گذاری خارجی هر کشور بستگی دارند؛ اما در مجموع این مراحل به ترتیب از این قرارند :
♦ درباره شرایط، هزینه، قوانین و مقررات خرید ملک در کشور مقصد مدنظر خود به خوبی تحقیق و مطالعه کنید.
♦ با توجه به شرایط و سرمایه تان، ملک دلخواه خود را در منطقه مناسب پیدا و درباره شرایط فروش آن تحقیقات کنید. برای این کار می توانید از مشاوران املاک و شرکت های مشاوره ملک و مستغلات در منطقه و کشور مقصدتان کمک بگیرید.
♦ پس از انجام تحقیقات در زمینه نحوه و شرایط انتقال سرمایه به فروشنده در کشور مقصد، از مشاوران و وکلای قانونی این حوزه کمک بگیرید.
♦ به دلیل پیچیدگی قانونی و حقوقی سرمایه گذاری املاک در کشورهای خارجی، دقت کنید که در تمامی مراحل انتقال سرمایه و سند، از وکلا و مشاوران حقوقی و مجرب این حوزه کمک بگیرید.
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور به قوانین مهاجرتی و اقامتی اتباع خارجی در کشور مقصد بستگی دارند؛ اما به طور کلی این مراحل به ترتیب بدین شرح اند :
♦ پس از خرید ملک در کشور مقصد، با ارائه سند ملک به اداره مهاجرت آن کشور برای دریافت کارت اقامت خود اقدام کنید. باتوجه به قوانین مهاجرتی کشور مقصد، کارت اقامت موقت ۱ تا ۳ ساله دریافت می کنید که به شما اجازه می دهد تا زمان حفظ سرمایه تان در آن کشور، بتوانید اقامت خود را تمدید کنید.
♦ در برخی از کشورهای خارجی، صاحب ملک پس از گذشت ۵ سال از صدور اقامت خود، می تواند برای دریافت اقامت دائم کشور مقصد درخواست دهد.
♦ در بعضی از کشورهای خارجی، صاحب ملک پس از گذشت ۱۰ سال از صدور اقامت خود، می تواند برای دریافت تابعیت کشور مقصد درخواست دهد.
نکات قابل توجه در دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور
♦ قوانین سرمایه گذاری خارجی کشورها هر ساله و به صورت مداوم در حال تغییر هستند. پس قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در کشورهای خارجی، مطمئن شوید که از اخبار و قوانین سرمایه گذاری خارجی به روز شده در آن کشور آگاه هستید.
♦ درباره سرمایه تان واقع بین باشید و با توجه به میزان آن، بهترین روش ها و گزینه های موجود را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.
♦ توصیه می کنیم که در تمامی مراحل اداری و قانونی و تحقیقاتی دریافت اقامت کشورهای خارجی از طریق خرید ملک، از وکلای قانونی و مشاوران مجرب این حوزه کمک بگیرید.
♦ به اخبار ضد و نقیض و اطلاعات ناقصی که از افراد غیر متخصص در حوزه سرمایه گذاری خارجی می شنوید، گوش نکنید و اطلاعات مورد نیاز خود را فقط از وکلا و شرکت های مهاجرتی و سرمایه گذاری خارجی دریافت کنید.
مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور
♦ تضمین آینده خانواده و فرزندان
♦ رشد سرمایه اولیه
♦ جلوگیری از افت ارزش سرمایه در ایران
♦ دریافت اقامت دائم کشور مقصد
♦ امکان دریافت گذرنامه کشور مقصد
♦ برخورداری از امکانات رفاهی و تحصیلی کشور مقصد
♦ سود آوری از طریق رشد ارزش ملک
♦ امکان اجاره دادن ملک در کشور مقصد و درآمد زایی
♦ بهره مندی از وام ها و تسهیلات بانکی کشور مقصد
معایب دریافت اقامت از طریق خرید ملک در خارج از کشور
♦ امکان تغییر قوانین مهاجرتی کشور مقصد
♦ پییچدگی مراحل اداری و قانونی دریافت اقامت
♦ زیاد بودن سرمایه اولیه مورد نیاز؛ برخی از کشورها
♦ نبود امکان دریافت اقامت دائم یا تابعیت کشور مقصد؛ برخی از کشورها